厦门市旧楼危房等级安全检测办理中心

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危房拆改评级安全检测实例：
1.  湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼，楼高11．Om，基底面积为20．065m×I2．585m，西刨另设外楼梯(参见图2)，建成于1997年。投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼，在开挖新楼基坑过程tp，由于钢板桩排支挡保护不力，致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉，引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜，直至纠俯施工开工前，配电房西北角墙体向北倾斜率已达18．6‰，大大超过危房标准，且室内地坪严重开裂，墙壁屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定，出具纠偏方案，共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲，加载、抽水以及灌浆等七种方珐，历经4个月的施工，使该楼纠偏为正，转危为安，投入正常运行。现在，该楼在纠偏加圈后已使用近两年，情况良好

2 ．地基及基础情况

该配电房采用钢筋混凝土条形基础，埋深1．10m，基础厚o．25m，基础宽廑根据墙体位置而异，主要承重墙下为1．50mj基础以下有厚0．1om的混凝土垫层和q．15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下：面层为较厚(3．0m以上)的杂填土，该层土十分不均匀，有松软堆积物，杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土

3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因

配电房建成于1 997年，投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼，其中之一距配电房甚近，新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6．Om，基坑壁距配电房基础边缘则不足

3．5m。在开挖新楼7．Om操的基坑肘，曾采用钢板桩排维护配电房的安垒，但由于钢板桩数量过少，且刚度也较小，加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上，地基又埋藏有较软土层，故产生了钢

板桩墙向基坑方向过量水平位移，引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动，这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固，但配电房的过量倾斜已经形成。在1992年11月4日测定，其由南向北的倾斜率为17．39‰，北倾斜率又发展至18．6‰，说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后，宣内三层空间中均设置了大量木支撑，并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度，发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝，地坪l处则有鞍大裂缝，宽者达2cm，这主要是北侧条基大幅度沉降所致。