一、房屋建筑安全检测鉴定的必要性
房屋安全鉴定具有多方面的重要意义。它是确保房屋安全的关键。房子在投入使用后，会因各种因素出现有形和无形的损害，若不及时维修保护，房屋可靠性会下降，使用年限缩短。我国目前很多上世纪建造的房屋，设计、施工验收资料可能不齐全，仅靠目测难以判断其结构和材料强度。进行房屋安全鉴定，能依据相关规范检测构件材料强度、复核房屋承载力、评定房屋等级，判断房屋是否满足新的使用功能要求，确保房屋各部分处于正常安全状态。
在防灾减灾方面作用显著。房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。通过房屋安全鉴定，可判断房屋是否符合安全使用条件，及时采取措施消除风险，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。例如，上世纪的砖木结构房屋大多成了危房，对其进行安全鉴定，能及时发现安全隐患，采取相应措施，推动危旧房有计划、有重点地更新改造。
能规范房屋装修审批。房屋装修改造会改变结构、增加荷载，若未进行检测鉴定，无法确定房屋承载能力是否符合安全使用要求。充分发挥房屋检测鉴定的作用，严格审批装修方案，可遏制破坏性装饰，保障房屋安全和社会公共安全。
二、房屋建筑安全检测鉴定流程
（一）委托专业检测公司
在挑选检测公司时，可以通过多种方法进行判断。可以查看该公司的资质，一般具有国家颁发的房屋质量检测资质的公司都是可委托的，持有资质的房屋检测机构不仅具有正规性，其检测能力的专业性和时效性也是有保障的。看该公司的实力，了解有zishen的检测专员大概有多少，可以到公司实地考察一下。具有数量较多的优级检测设备的公司也是不错的选择，如果检测机构拥有的检测设备都是先进度高，又是质量yiliu的设备，检测结果也更为准确。Zui后看项目的价格，每一个检测机构根据不同的项目的收费不同，在选择检测公司时，对于检测机构所给出的检测收费，项目报价也要有所了解。
业主和检测公司签订合同后，检测公司会派遣检测人员到现场进行勘察，例如熟悉现场环境、查看房屋平面图、询问房屋是否有改造历史等方式。以便后续可以顺利进行检测工作。
（二）现场勘察
检测人员进行现场勘察时，应对室外（包括地下设施和相邻建筑的相互关系）进行检查，再对室内进行检查。应先检查下层结构，再检查上层结构，逐层、逐间、逐项地检查地基基础、墙体、柱子、梁、板、屋架和屋面等构件。对于委托中提出的重点检查项目，应进行仔细的勘察工作。制作房屋平面图，并在图上标明各种损坏构件的位置、损坏程度和数量。
（三）开始检测
检测人员开始进行检测工作，主要检测房屋的沉降度、倾斜度、房屋是否出现裂缝、裂缝的（长宽深）、砂浆强度、混凝土强度等。记录损坏的结构的强度、稳定性。对于需要具备检测资质的项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应委托专业的检测机构进行检测。
（四）出具检测报告
检测报告的出具依据是现场检测的数据与核算得来的数据。一般检测报告都是 7 - 14天内出具。检测报告应真实有效，若房屋有严重损坏则需对业主提出如何修复的建议。
三、专业的房屋建筑安全检测鉴定平台
（一）服务内容
专业的房屋建筑安全检测鉴定平台通常提供全面的服务。常规检测项目包括危（旧）房屋鉴定、房屋安全性检测、装修加固改造后验收检测、装修改造前房屋可靠性鉴定、地基承载力检测试验、地基基础检测、钢结构厂房检测、房屋加层改造检测等。
服务特色方面，平台为客户提供一站式检测与咨询服务，如综合性第三方检测机构安测工程，取得了房屋质量鉴定、房屋鉴定、厂房检测等多项检测经验，能针对不同类型的房屋和建筑结构提供专业的检测方案。一些平台还会使用先进的检测设备和技术，确保检测结果的准确性和可靠性。例如采用“钻芯 + 回弹修正法” 对钢筋混凝土构件的混凝土强度进行检测，采用非金属板厚度测试仪对钢筋混凝土板构件的截面尺寸进行检测等。
（二）地方资讯
平台会发布Zui新的地方资讯信息，为用户提供行业动态。比如省质安协会举办 “建筑起重机械安全管理”专题培训、省质安协会秘书长参加湖北省首期社会组织新任负责人培训班、省住建厅部署开展安全隐患排查整治 “百日攻坚”行动、省住建厅关于印发《全省房屋市政工程施工现场安全关键岗位人员到岗履职专项整治行动方案》的通知、2023年度湖北省建筑施工现场党建、质量、安全、绿色、智慧、文明 “六个工地”创建活动结果公示等。这些资讯有助于用户了解各地在房屋建筑安全方面的政策举措和行业发展趋势。
（三）备案信息
平台具备Zui新备案检测公司查询功能，方便用户快速找到可靠的检测机构。例如南昌市公布了房屋结构安全鉴定机构名录（第一批），苏州市公布了2022 年度苏州市房屋安全鉴定机构名单，黄石市公布了 2023年度大冶市房屋安全鉴定机构名录，杭州市公布了房管局房屋安全鉴定单位备案名录等。用户可以通过平台查询到这些备案信息，从而选择具有资质和良好信誉的检测机构进行房屋建筑安全检测鉴定。
四、房屋建筑安全检测鉴定方法
（一）传统经验鉴定法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法具有成本低、识别程序少、方法简单、速度快的特点。但结构相对粗糙且保守，与专家水平密切相关。例如，在判断上世纪建造的房屋结构可靠性时，专家会依据原始设计规范，通过对实际结构的观察、计算结果评估结构可靠性。载荷计算基于实际调查，材料值基于经验评估，分析原始设计中使用的标准基础、理论计算和计算图形，以确定其与实际结构是否一致以及是否可靠。
（二）房屋可靠性鉴定法
房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。该方法用概率的概念分析现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，确定其寿命。例如，在对某一地区的房屋进行可靠性鉴定时，会收集大量的房屋数据，包括结构材料强度、使用年限、环境因素等，通过统计分析这些数据，计算出房屋的失效概率，从而得出房屋的可靠性。目前，这种方法在理论上是完善的，但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，离实用还有较大的距离。现在概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用“均方差” 度量并找出 “安全指标”。
（三）实用鉴定法
实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，在对某一大型商业建筑进行鉴定时，检测人员会使用先进的检测仪器，如混凝土强度检测仪、钢筋扫描仪等，对建筑的结构材料进行实测，结合计算机技术进行分析计算，Zui终给出综合性的鉴定结论和对策建议。
（四）房屋完损鉴定评级法
房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004 年版)给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含煳的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对某一老旧小区的房屋进行完损鉴定时，鉴定人员会根据房屋的外观、结构、设备等方面的情况，对房屋进行定性评定，确定其属于哪一等级的完损房屋。
（五）常见房屋安全鉴定类型及对应检测方法
1. 房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。检测时主要依靠对房屋结构的现场勘查和计算分析，判断其安全性。
2.房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。检测时会对房屋的使用功能进行全面检查，包括水电设施、装修状况等。
3.房屋改建结构的安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。检测时需要对改造前后的结构进行详细的检测和分析，确保结构的安全性。
4.房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。检测时会使用专业的检测仪器对单个构件进行检测，判断其安全性。
5.房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。检测时会综合考虑各种因素，快速判断房屋的危险程度。
6. 危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。检测时会根据不同的规范标准，对房屋进行全面的检测和评定。
7.司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。检测时需要严格按照法律程序进行，确保检测结果的公正性和quanwei性。
8. 房屋抗震安全鉴定受 2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。检测时会重点检测房屋的抗震性能，包括结构的强度、刚度、稳定性等方面。
9. 施工周边房屋安全影响鉴定该类型的房屋安全鉴定一般分为 3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。检测时需要对施工过程中的房屋进行全程监测，确保施工过程中房屋的安全。
10.房屋综合质量检测鉴定房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。